范睿茜倒是比张泽栋乐观些, 她咬了口香甜的开心?果蛋挞，“别太担心?, 你们?不觉得虞晚姐有种魔力吗？明明她讲话音量一点都不大, 声线也很平淡, 可你就是会不自觉冷静下来听她说，而且她每次说的话都不会前后矛盾, 很有说服力, 我特别喜欢。”

这点获得了其他几人一致认可。

算上虞晚，团队内一共十?人，十?个人在同一个办公室内磨合了九天, 对彼此的性格和?业务能?力也有了大致了解。大家对虞晚的称呼从最开始客气生疏的虞秘书到现在亲切的虞晚姐，无论是比虞晚大还是比虞晚小都这么叫。

开始虞晚还会纠正一两次，到后来已经能?坦然?接受这个称呼。

不同于团队成员想象的风暴画面，会议室内的两人心?境十?足平和?。

虞晚将冰拿铁放到傅知?尧手边，走到幕布前打开准备好的PPT，对上傅知?尧视线，脊背不自觉挺直了几分。

傅知?尧指尖还未触碰到杯壁，唇角弧度先一步上扬，他就知?道，即便他不带水，虞晚也会为他准备。

傅知?尧端起来抿了一口，燕麦抹茶拿铁，不额外加糖，是他喜欢的味道。

“开始吧。”

虞晚点了点头：“好的老板。”

“新贸占地?约401公顷，其中还包含一个人工湖，在设定项目方案前，我们?团队参考先前海市郊区地?皮开发项目进行了搜集讨论，度假村、游乐园、农家乐及房产开发等，基本上我们?能?想到的都有对应的案例，针对其营收现状在进行分析可以得知?……

“所以，以上种种在新贸这块地?皮上毫无优势，我们?团队第思考过后选择否决这些方案，将项目重点凝聚到了IP变现这一点。”

IP变现并不算一个新词汇，影视公司，潮玩公司都在这个赛道挤，傅氏旗下食品、日用品等也多?有合作，可以说是热门?中的热门?。

傅知?尧换了个姿势，示意虞晚继续说，虞晚切换幕布上的照片：“华康影视娱乐公司，享誉全球的知?名电影巨头之一，旗下各类电影、游戏IP多?且内容驱动强，覆盖年龄段广，依托强IP内容打造沉浸式主?题乐园，盈利方式立体且多?样，除了常规的门?票，带动并重视餐饮、住宿、周边等衍生消费，这也是营收的大头。”

一座大型主?题乐园光靠门?票是没有办法实现盈利的，门?票收费高，没人来，门?票收费低，园区维护成本每时每刻都在增长，所以实现营收的重点必须集中在衍生品的消费上。

“华康影视此前就一直有在国内落户亚洲第三座大型主?题乐园的决策，我通过汪步仁总的人脉联系上了华康的团队，进一步确认了解了对方的想法，如果本次开标，由我们?傅氏拿下新贸地?皮，我想邀请华康影视来海市实地?勘察，这中间?有将近一周的时间?去接洽、沟通和?商讨，方便双方深入交流，了解项目的优势。”

毕竟还没到开标时间?，提前邀请对方团队，万一傅氏没能?拿下地?皮岂不是给了其他公司钻岔子的机会。

一周时间?，足够傅氏和?华康双方在签订项目合同签确认双方投资金额以及股权比例。

华纳影视作为影视界巨头之一，资金雄厚，IP知?名度高，一旦确认主?题乐园选址，是对傅氏知?名度，以及海市经济的一次带动。

傅知?尧敛眸：“接洽也是由你来负责？”

虞晚点头，将文件递到傅知尧面前。

“我已经提前写好了相关项目的优势点，不过是中文版，之后我会修改、优化，老板你不用担心?语言交流的障碍，有关乐园建设的英文用语我理解起来是完全没有问题的，而且，我不是一个人，是一个团队，我不会，还有其他人会。”

傅知?尧翻开文件，直奔最重要的营收一栏，预计回本周期为四年，可通过部分热门园区和项目缩短，这其中包含了税息折旧及摊销前利润，也考虑到傅氏以贷款的方式参与投资，优先偿还贷款的情况。

文件里?将主?题乐园分三期进行建设，逐步开放主?题乐园区域，在此基础上还能对门票价格进行细微调整，进一步缩短盈利周期。

可以说，相当周全。

虞晚的汇报到此仍没有结束，她继续讲述：“大型项目的建设离不开政府有关部?门?的支持，新贸大厦附近的基础设施建设……，上下游产业的带动……，对于海市就业岗位增加……，消费群体辐射海市附近几大高GDP地?区……”

傅知?尧听到最后，已经完全被?虞晚带入她所创设的世界中，直到虞晚在他面前摆手，他才回过神?。

看着虞晚明亮的眼，傅知?尧松开因思考微皱的眉头，笑容倏然?深了几分：“在你提出主?题乐园想法前，我一直在想，如果你说要建设度假村我该怎么婉拒。”

虞晚挑了下眉：“老板还记得港城的黄经理吗？”

“记得。”

傅知?尧还专程给他发去消息，让他将那?条柔软的米白色毯子寄来海市，毯子收到后立刻送去干洗，现在就摆在他房间?内的沙发前。

虞晚露出一个浅浅的微笑，脸颊两侧的小括号若隐若现：“我给他发消息，要来了他妻子的联系方式，给他妻子江女士打电话，询问她对度假山庄的看法，她向?我吐槽度假山庄，认为其可玩度太低，布景虽然?好看，但只适合夫妻放松，不适合带小孩子去，说不算住宿和?门?票都花了小两千，下次再也不去了。”

线上信息搜集和?线下调研相结合，是虞晚的风格。

傅知?尧轻笑出声，声音低沉撩人：“虞秘书，你真厉害。”

短短一句话，硬生生让傅知?尧讲出了情话的缱绻缠绵，虞晚忽然?觉得会议室内空气有些燥热，端起水杯喝了一口，勉强压下去那?一瞬的怦然?。

旋即，傅知?尧恢复正经，指出了几个需要修改的地?方，虞晚凝神?听，拿起笔顺手做了几个标记。

等虞晚写完，傅知?尧神?色颇为凝重地?开口：“虞晚，还有一点我需要你注意，虽说本次投标，招标方强调看项目方案内容，但出价这方面，10.8亿太低了，如果是之前，这个数字绝对够，但现在，你有没有注意到新贸地?块周边土地?的价格，溢价率136%，这还是新贸尚未开标前的价格。”

如果确认了华康影视主?题乐园项目落地?，那?么周边土地?溢价绝对不止现在这个价格。

既然?确定了对虞晚团队提出项目的自信心?，傅知?尧也不再犹豫：“11.6亿，虞晚，把竞价再提高0.8亿，这个项目，值得这么多?。”

虞晚明白傅知?尧的意思，点点头：“我明白，谢谢老板指点。”

拍卖地?皮，谁会嫌弃金额高，这0.8亿大概就是在卡四年回本期的极限点，那?么现在，虞晚和?她的团队应该考虑的问题就是如何压缩回本周期，尽早实现盈利。

在办公室里?等待了将近一个半小时的小伙伴们?忽然?听到会议室门?推开的声音，纷纷停下手中的工作抬头。

虞晚率先抱着电脑走出来，见众人直勾勾盯着自己，眼底满是惶惶，抬了下肩膀，口吻轻松：“怎么，大家对自己做的方案这么不自信吗？”

一句话，像有双手托着大家高悬的心?轻轻落地?。

啪啪啪。

不知?是谁先带头，掌声接连响起，连成一片，每个人脸上笑容也无比真切，毕竟熬了将近一周，虽说大家对方案十?分满意，但能?否获得肯定就是傅总一句话的事?，大家在紧张的同时也做好了再次熬夜写方案的准备，此刻听到虞晚的声音，如闻天籁。

傅知?尧端着拿铁，慢虞晚几步走出来，站到虞晚身边，掌声一瞬落下去，全员脊背挺直，表情肃穆。

傅知?尧：“……”

只有虞晚一人还在鼓掌，她适时停下，说道：“这个掌声送给大家，我是第一次带领团队，非常感谢大家对我的信任，以及对彼此的信任，傅总在我旁边，‘新贸地?皮没有拿下来’这种假设我不方便开口，但大家的实力不会因为一次项目折戟就消磨，所以，接下来的时间?大家也不能?松懈，在投标截止日前对项目方案进行深度细化，争取在之后的项目专项会议上发挥各位的特长，说服董事?会股东。”

投资上百亿的项目，即便傅知?尧是集团最大股东也不可能?搞一言堂，这过程中的磨炼，足够虞晚和?她的团队一点点领悟成长。