离巳时还有片刻，李芙心里打着算盘；这里有六家佃户、九十几顷地，除了山庄东边田地，其余几乎都是荒地；那些佃户就算每家包了五十亩，多的也种不了；所以开源第一个要务，自然是要把地租出去──有人种地，才有粮食；有粮食，才能有钱。
李芙看着山庄地图，纤细手指在桌上轻轻点着：山庄土地有一些是丘陵，能种水稻的有六七千亩，春秋各一季水稻，一亩地能产米600斤，去除佃户一家口粮……如果这些地全租出去……一年也能净赚几千两银。
不过那是最理想状况，现在只有六家佃户，也不知道今年他们是不是都愿意留下来，以目前的状况，一年能收几百两已经偷笑，最麻烦的，是这里没有水。
李芙上一世是搞法律的，但出身军政世家，求学的时候也常和爷爷下乡，加上自己可是学霸，虽不会种稻，但如何种稻，她概念还是有的。
水稻水稻，自然要有水，这里是江南，有水的良田甚至可以种出三季稻子……
心里有了估量后，那些佃户也到了。
堂屋实在太破旧，李芙决定在堂屋外的院子见他们。
“一个一个来吧，都说说自己的名字，家里几口人，需求是什么？”
李芙还是很有当主子的架势，她不欺负人，但也知道奴大欺主的道理，所以一开始气势就得拿出来。
首先出来的，就是石嫂的丈夫，他叫石福，四十多岁模样，身体结实，面相也老实，身边有两个孩子，一个十五、一个才十岁左右。
另外还有几家，分别出来介绍了一下，其中有一个叫朱焕的年轻人，说父亲腿脚略微不便，今天因染了风寒，就他一个人来。朱焕眉目清正，身上的衣服也很干净整洁。
李芙问了可请了大夫？朱焕说已经采了草药，父亲自己就略懂医术。
李芙挑了挑眉，她的山庄里竟然还有个大夫？
接着佃户们说因为水源不足，所以收成一年不如一年，能养家活口已难，之前李家老爷还嫌弃他们收成少，今年换了新主子，他们只希望能不涨租，不敢有别的要求。
李芙听明白了，直接一句“不涨租”先安了他们的心：“但我有个条件。”
然后有个佃户姓周，却赶忙说：“大小姐，我们是来和妳辞行的。”
李芙一愣：“辞行？”
周老点头，腆然道：“这里的收成真的不好，家里好几口人，日子真过不下去，所以就等着天气一好，想带着媳妇孩子，到县城讨点活儿干。”
另外一家也说了同样的话。
李芙黯然：“收成已经差到这种地步？”她不知道自己竟然要面临这样的困境。她也没有挽留，想了想：“你们在这等等。”
李芙带着韩战进屋，一会儿就出来，韩战给这两家一点碎银，又给其他四家一家一个红封，里头都是一两银子。
“我看过地契和账本，你们都给芙瑶山庄种了好几年的地，这点钱算是我的一点心意，如果周老、林老想回来，我还是欢迎。”
所有佃户意外后都大为感动，千恩万谢，李芙让他们离开，看着他们的背影，忽有说不出的滋味。
韩战站在她的身边：“林家不会走，周家会观望。”
李芙点头，林家只是听周家要走，想跟着讨点好处而已；林家有两个老人，去城里能做什么？种了一辈子地的人，除了种地，还能去哪？
不过她也不会降租，她不会给员工箝制她的机会；这个租金，在扬州、流州都很公道，她不怕找不到佃户，只要她解决水利的问题。
韩战突然有些自责：“我不懂种地。”彷佛他如果会，就可以把这几千亩地都给种了。
李芙噗哧一笑：“可你会的他们都不会。”她握住他的手腕：“还有，不会可以学，我也要学。”
她晃着韩战的手：“屋子给灵犀她们收拾，你陪我去走走。”
以前高考的时候，李芙地理学得不差，加上和爷爷经常下乡，自己大学时也和朋友四处游历过，结合现在的情况，李芙很快在脑中过了一遍。
芙瑶山庄都是荒地，但土质并不差。
“其实只要有水，这里阳光充足，种田种瓜真不难，只是这些佃户他们的时间和精力都用在挑水灌溉上了。”
“我去镇上招人？”
“招得到人自然好，慢慢来，咱们也能买点菜种子，自己垦块地、养鸡养猪，还可以养头羊，这样咱们就有肉、有蛋、有菜还可以有羊奶喝。至于米粮，就先朝外买。”
“好。”
两人牵着手，走在凹凸不平的土地上，韩战时时注意她的脚下。
“其实种茶是最赚钱的，但我那无良爹现在正压着茶价，和他抢茶种，摆明找死。”她举起手指向某个方向：“但种着玩倒是可以，那里就很适合，咱买点茶苗，经常去看一眼即可。”
“好。”
“咱们再找人把那里围起来，招几个长工，帮着犁几天，或者就找周老，趁还没走之前先帮忙也行，咱扔点菜籽进去，种点自己吃的菜。”
“好。”
李芙抬头看向韩战：“我说什么你都好。”
“好。”
李芙笑弯了眼，放开他的手，双手伸向他：“我腿酸了，背我。”
韩战也笑眼弯弯：“好。”
*****
韩战一个“好”字，总能让李芙觉得一切都不困难，韩战背着李芙，李芙晃着脚，一路指，两人一路走，过了未时才回主屋。
灵犀和小蝶看到两人，慌张的心才放下：“我的祖宗，过了饭点还没看见你们回来，真吓死奴婢了。”
李芙笑嘻嘻的，发现她们两人竟然把影壁上的爬山虎都给铲去了，日光透进来，院里大亮──然后看到影壁上还有字。
字迹沉稳却暗露锋芒，堪称大家手笔。
“只余鸥鹭无拘管，北去南来自在飞。”竟是南宋爱国诗人杨万里的诗句。