这是一座占地三亩，正是当下西安富户的典型宅邸，此前因长久无人居住，故此全部扒了重建。玉城的主意是此宅不求园林之盛，但求实用与风雅兼备比豪商多三分书卷气，较清贫士绅又添五分从容。

这座宅院坐北朝南，青砖灰瓦，黑漆金钉大门，入门见青砖影壁，上刻“松鹤延年”浮雕，壁前摆一对陶缸，养着锦鲤浮萍。倒座房五间，院中以青石板铺地，角落一株老槐，树下石桌石凳，供仆役休憩。

二进院垂花门，雕花门楣，悬“慎独”木匾，两侧楹联：“门迎春夏秋冬福，户纳东西南北财”。正房五间，中间厅堂悬山水中堂，设黄花梨八仙桌、太师椅，东西耳房两间用作书房和茶室。

东西厢房各三间，庭院中央青砖甬道，两侧点缀芍药、木槿，西南角一口六角石井，旁设葡萄架，夏日荫凉。

三进院后罩房五间，两侧厢房各三间，后院东南角设厨房、柴房，烟道隐蔽，西北角茅厕，以青砖砌筑，覆香樟木盖板，避异味。院墙根植竹数丛，墙角一洼小池，养睡莲三五，池边置太湖石一块。

前院槐、后院竹，正院海棠、石榴，取“怀才留实”吉兆；小池引流自暗沟，活水不腐。松木梁柱，青砖地面，窗棂为“步步锦”纹，朴素中见匠心。

玉城看过之后，甚为满意，暗赞冯英姿这人做事还真的是靠谱，无需一点操心便已达到了自己心中所想。两人坐在井边的葡萄架下小憩，玉城开始安排了：

“第一，稍后你跟我走，今夜我们宿在汤苑，明日开始你细细查看整宅工程工艺，角角落落，如有需要返工返修的全部记下来，三日后交于我。

第二，在汤苑附近寻一小院儿，我们两个住，贵点无妨，只要干净点的，好点的，先租半年，然后从庄子里调一个老实堪用的下人，伺候咱们俩的日常起居。

第三，寻访附近的牙行、牙人，看看咱们这宅子如果要租，能租多少钱，如果要卖，能卖多少钱，然后你帮我分析分析，究竟是租划算还是卖划算，五日后，我们一起商定。”

崔琰不说话，只是频频点头，心中默记。

玉城看他今日穿的是寻常农户打扮，不过就是干净整洁一些，遂掏出了一包碎银子，“这里大概是十几二十两，你明日先去买几套衣服，多买几套，别给我省钱！人靠衣装佛靠金装，你出去谈生意这副打扮可不行，我要你做一个真真正正的翩翩浊世佳公子！”

不出三日，那崔琰的验收整改文书便来了，内容如何且不说，单看那字迹笔锋铁钩银划似颜体之筋、柳骨之峻，恰合崔琰“藏锋于字，锐意于事”的性情。

再细看需要返工、返修的整改事项，大到“东耳房北角柱础微陷半寸”，小到“垂花门六抹隔扇，其中两扇转轴吱响”、“院中青石板铺地，共五百二十块，三块有裂”，细到“老槐空心处有白蚁，须以硫磺烟熏”等等，不一而足，细致入微。

玉城便原封不动将这整改文书交给了冯英姿，冯英姿拿过一看，点了点头，“呦！行家啊！”便速速地去落实了。

五日之后，玉城带了崔琰来到第一锅，边涮肉边商谈这一日的崔琰便已是文人装扮，一袭雨过天青色素缎直裰，衣缘暗绣回纹，腰束玄色丝绦，悬一枚 ? 羊脂玉扣。行走时衣袂垂顺如瀑，日光下隐现云水暗纹，端的是 ? “行止有林下风，顾盼无市井气”。

崔琰手执湘妃竹骨洒金面的折扇，面如白玉、丰神俊朗，涮了两片肉，喝了两盅酒，便开始细细汇报这几日的收获：

“如今这宅子，单纯卖的话可以叫价在两千到两千五百两左右；如果租，每月租金十二到十五两，一年的话就是一百四十两到一百八十两。有这个实力居住这等气派宅子的富户，其实也都多数自建，且商人富户偏好居于城内；如果是寒门学子合租厢房，按每人月付一两的话，也至少需要十人以上合租才负担得起。故此，出租不是上佳之选。

如果卖的话，有实力的无非三种人：富商需西安郊外别业显身份；致仕官员求个离尘不离城的雅居，看重风水与私密性；再有就是科举大户会于乡试年前半年到一年，外地考生家族愿购置备考宅。”

玉城听他说的头头是道，看来是真下功夫了，而且难得的是思维逻辑极为清晰，言简意赅，赶紧给他夹了几片肉，斟了一盅酒。

崔琰喝了酒，继续说道：“如果是卖给富商，咱这院子还稍微差了些精致与奢华。倒是这科举的考生，我建议重点考虑。我自己考过两次，我最知道！我们只需做些手脚，找个和尚道士风水包装一下，并放出消息称前任屋主之子便是一试中举；再将正厅换雕花隔扇门，后院小池改曲水流觞格局，移栽老梅或百年古松一株，便是妥妥的龙脉余气，科甲连绵之兆了！”

玉城一听，这个套路我熟啊！轻车熟路的事情！“这么一来，就能卖到两千五百两了吗？”

崔琰略微沉思了一下，“这个小人不敢打包票，但可以通过牙行的运作一试！比如选三家牙行放盘，承诺成交价超过两千五百两，则佣金多加一个点，刺激其积极性；比如在话术上对商人强调驿道商机，可改货栈；对科考学子渲染闹中取静，著书立说；再比如说若买家一次性付清，可降价三个点，等等等等。具体的点数，我可以再细细测算一下！”

玉城心里存的是这个心思这宅子看起来是郡主白送的，但却是他爹拿命换来的！前期扒掉重建的费用前前后后也花了差不多一千两百两，如果能卖到两千五百两以上，才是完全满足了心理预期。

“这事儿就全权交由你去办，我再多给你拿些银子，你去好好活动一下那些牙行牙人，只要能卖到两千五百两以上，你的身契便即刻还与你，到时再给你封一个大红包！”

当初崔琰卖身的时候谈的价本是一百两，后来因为他坚持要加上三年后自赎的条件，降成了九十两。玉城最擅识人用人，以崔琰的才情志向，深知单凭这一纸身契根本无法拴住，倒不如送个顺水人情，得一片真心塌地。

“此后，你便是自由身，继续科考也好，决心返乡也罢，来去随你！”玉城很诚恳地端起了酒杯，祝崔琰一切顺利、心想事成。

崔琰白皙的嫩脸泛起了兴奋的酒意，“小人必将竭尽全力，不辱使命！”

大事谈罢，两人便开始大快朵颐地吃起了鲜嫩的涮肉，一酒一肉，好生畅快。

崔琰又想起一事，“关于咱们租住的小院儿已选好，位置极佳，少爷明日去看看，距离汤苑不过两个街口，唯一不足的就是所有器物陈设都已旧了，我自己住的话倒是无所谓，少爷的房间可以全部换成新的。伺候的人也选好了，庄子里的王妈妈，令尊点过头的。”

“要换就一起都换了吧，这点钱不用省！以后你我也不再是主仆关系了，我愿交你这个朋友当然了，前提是你还愿意留下来的话。。。哈哈。。。”

崔琰虽然喝了不少，但却还是很清醒冷静：“不急，且看这成交情况再说！”

第九十八章

七月十六夜，皓月破云而出，竟比十五更圆满三分，清光泼得人间如昼。玉城与崔琰二人正坐于院中饮酒，喜上眉梢。

经过一个多月的挂牌，中间也是历经几道波折，终于宅子成交了！买主是一位汉中的大户人家，专门为幼子科举备考之用，成交价两千六百一十八两，凑了一个好意头。

几轮酒下肚之后，玉城便拍出了崔琰的身契，以及一张一百两的银票，算是兑现了承诺。崔琰拿在手上百感交集，这算是他这辈子第一次干成的一件大事，并借着此事彻底扭转了命运尤其是在历尽民间疾苦、科举落第、卖身为奴之后！敬了玉城一杯酒，自己和着热泪咽下。

玉城问：“接下来有什么打算？”

崔琰沉吟了半晌，“还没想，不过，我想先把我娘接过来。。。”

“还考吗？”

崔琰犹豫再三，不说话。

玉城很恳切地说：“我觉得你应该再考一次！之前不中只是因为时运不济，我觉得你有这个才华！”

“以前想放弃，主要爷是因为穷困潦倒，生活不允许。现下得遇贵人，手头宽裕了一些，再想想，也确实有点不甘心。。。”

玉城一拍桌子，“不甘心就对了！现下你是自由身了，想考便考吧！”

崔琰起身跪下行了大礼：“少爷于崔琰再造之恩，尤胜父母，如少爷不嫌弃，崔琰愿继续追随左右！”

玉城赶紧扶了他起来，“银子总有花完的时候，你始终还是得有个来钱的营生。现在你有了底气在身，不用再去卖鸡吧卖屁股去伺候金主，你的选择也多了。如果你还愿意跟着我干的话，我的脾气你也知道，绝不会委屈了你！”

“崔琰定当效犬马之劳！”

玉城看了看夜空中明月，不禁又想起了崔琰那圆滚滚、白花花，满月般肥美的好大一个美臀，“不急不急，你明日准备准备，买点好东西，先行返乡接你母亲回来，这一来一回少说也得两个月，等你回来再说！”

崔琰再三致谢不已。

玉城虽然垂涎那崔琰的一身好皮肉，但此刻却也是不急。因为他也刚刚算了笔帐，这次宅子顺利成交，扣掉前期建造、打通人脉、牙行佣金等等支出，再扣掉之前借他爹的周转的银子，还能剩个八百两左右。

玉城便问崔琰，如果此刻拿出八百两的现银，该选择什么项目来投资比较好，崔琰问道：“少爷是想图个快进快出，还是图个长久稳妥？”