房宅牙人的佣金都是买方来?付，通常为?宅子成交额的百分之十以内，当然这有点虚高，客人不?可能给这么多，一般最后都是对半给。可即使如此，若是七千二?百的宅子成交了，也可以拿到三百多两银子，是一笔相当可观的收入了。

要知道，汴京上?百家牙行，虽然每天都有房屋交易，但?是大多是租赁，即使是买卖也是外城的小屋子居多，只能算屋或者院，连宅都称不?上?。像这样内城的位置，一亩以上?的宅子交易，整个汴京的成交量，一个月都不?会超过一个巴掌。

牙行虽然没有三年不?开?张，开?张吃三年那?么夸张，但?是每一个有实力的客户都是极为?宝贵的，尤其是杨蔓娘这样的，绝对算是优质的客户。

金三万之前给杨蔓娘和朱旭订过契约，自然知道杨蔓娘是家里的老?大，家里的一切都能做的了主。而且杨蔓娘本身又有钱，他们这种做牙人的，最喜欢的就是杨蔓娘这样的客户。

有银子，能做主，只要满意了也无需再和什?么人商量，就能当场拍板签契约。

金三万打发身旁的小厮回牙行取宅子钥匙，顺便赶牛车，笑着?道：

“娘子随我去实地看一看宅子，若是看不?中?也不?打紧，我老?金在汴京做牙人有二?十年了，人脉也不?少，若是娘子不?满意，还可以为?娘子再找，一定能找到让娘子满意的宅子。”

“也好。”

左右这会子也无事，杨蔓娘便答应了下来?。

牙行的牛车布置的挺干净，车辕上?都包了浅青色的缎子，带着?专门的踩脚小凳儿，里面是是几个小小蒲团儿，还有一股淡淡的熏香味道。杨蔓娘坐在牛车上?，掀开?车帘儿打量着?两旁缓缓后退的街景，忍不?住莞尔一笑，有一种现代被卖房中?介拉去看房的感觉。

“对了，杨娘子想好了吗？这次的新书?要写什?么？”

马车上?，朱旭忍不?住问道：

“写一个男子穿越的故事吗？”

自从杨蔓娘的《梦回盛唐》完结之后，穿越这个题材就火了，市面上?各种穿越的话本儿也如雨后春笋一般，纷纷冒了出来?。什?么穿唐朝的，穿晋朝的，穿汉朝的，穿秦朝的，比比皆是。甚至，还有人写穿越到大宋太.祖年间的，看得人眼?花缭乱。

不?过，这些书?虽然都卖的不?错，也有不?少读者追捧，但?却没有一本可以达到《梦回盛唐》的程度。显然读者还是更期待墨瑾公子的书?。甚至还有很多读者都按耐不?住写信，或者亲自来?报房打听墨瑾公子的新书?什?么时候开?。

所以，东主朱旭心里自然也着?急，加上?杨蔓娘如今又和清月散人打了赌，还是那?样封笔的赌注，朱旭就更坐不?住了。

“唔，新书?正在构思大纲呢，还没有完全确定。”

杨蔓娘说的是实话，她休息的这一个月，也一直在考虑下一本要写什?么。

当然，目前的脑洞是不?少。比如修仙类，鬼怪恐怖类，经?营基建类，宅斗类，这些随便选一种，在这个年代都是独一份儿，而且就在前几日，她还做了一个女主穿越宅斗文的大纲呢。

只是如今和清月散人打了赌，下一本要写男主文，那?么宅斗文暂时只能先放一放了。

只是，新书?要写什?么，才能保证赢的漂亮呢？

正思量着?。

牛车“嘎吱”一声?停住了。

“杨娘子，宅子到了。”

“好。”

收起思绪，杨蔓娘下了牛车。

引入眼?帘的的是一座精致古朴的宅子，整个外墙刷的雪白，青砖黑瓦，有一种水墨画的感觉。

“这宅子的主人姓乔，是个同进士，这座宅子便是他考中?同进士刚成亲的时候岳父送的，一直都照料的很仔细，只是如今他已致仕，举家搬回岳阳老?家，所以，这汴京的宅子便委托牙行打算转卖了。”

金三万指了指门前左右竖着?的旗杆和一对儿石狮子，笑着?介绍道。

门口的旗杆和石狮子是有功名者的象征，大宋无功名者，门前是不?能放石狮子的，大多是上?马石和石鼓。在金三万的带领下，杨蔓娘缓缓从正门走进宅子。

二?进院落布局为?“日”字形，迎面就是影壁。按着?时下的习惯，上?面镶嵌了砖刻的“福”字。影壁左手是一道屏门，穿过屏门，便是前院。前院的南面是一排倒座房，面南朝北，后墙背对着?巷子。倒座房靠近大门的一个屋子是门房，其余的几间都空置着?，可以放杂物。

倒座房的西边儿，用墙分隔出一个独立的跨院，是前院用于接待客人的地方。跨院的门窗宽大，所有窗棱上?都雕刻着?传统的牡丹富贵纹，非常的养眼?。第一进和第二?进院落之间是一道垂花门，从垂花门进去，就到了正院，也就是第二?进院子。正对面是正房，左右两面是东厢房和西厢房。西厢房的角落，是一处用大青石盖住的水井。正房是前廊后厦，后边有罩房，两边是东西耳房。所有厢房之间都有抄手游廊相通，刮风下雨也不?怕，可以直接穿行。

宅子的主人显然也很爱惜，宅子维护的很好，所有的房屋都修葺一新，散发着?淡淡的原木味道。抄手游廊边儿上?，种着?连成片的垂丝海棠。这个季节，正是开?花的时候，一株株都打着?粉色的花苞儿，散发着?淡淡的馨香。

正院中?心是庭院里，有一小簇竹子，和两颗高大的榕树，大约是种植的年份久了，郁郁葱葱，碧绿的枝叶将整个西厢房都都遮蔽住了。不?时的从树上?传来?的清脆悦耳鸟鸣声?，仿佛身在丛林一般，显然是个纳凉的好所在。榕树下，摆着?一个巨大的虎头盆。见杨蔓娘驻足观望，金三万介绍道：

“呵呵，乔进士为?人雅量高致，种竹，赏梅，还养了不?少金鱼，这虎头盆是原本乔进士用来?养金鱼的，娘子若是有闲暇，不?妨也试一试，这虎头盆大口面还透气。放在在庭院向阳又有适当遮荫的地方，养出来?的金鱼不?但?不?容易生病，而且颜色鲜艳漂亮。”

杨蔓娘轻轻的点了点头。

她是喜欢小动物的，白绾绾一个自然是有些孤单，养一些金鱼一起作伴儿倒是个不?错的选择。

“娘子觉得这宅子如何？”

金三万在汴京城做牙人多年，自然有丰富的察言观色的经?验。

虽然杨蔓娘进来?之后，几乎很少说话。是从其神?色来?看，显然对宅子还是满意的。金三万自然也想尽快成交，拿到佣金，避免被同行听到消息截了胡。

“还不?错。”

到目前为?止，杨蔓娘对这座宅子还是满意的。

布局合理，位置闹中?取静，宅子本身修葺维护的很好，无论是内墙还是外墙，都没有任何的斑驳。而且正院绿树成荫，很有生活气息。大约前主人饱读诗书?缘故，宅子的审美也很在线，布置清雅种透着?贵气，很符合杨蔓娘的期待。

“这座宅子最低价值几何？”

杨蔓娘这话，并不?是多此一问。

商业发达的汴京城，从来?没有哪一处宅子是按原价成交的，房主基本都会留出一些零头给买房人砍价，这都是默认的规矩。

“呵呵，房主给的价格是七千二?百两。但?娘子若是诚心买的话，我这边可以作主让一百两，七千一百两。”

金三万笑着?道。

“包括宅子里所有的家具，六千五百两。”

做牙人的，不?怕顾客砍价，只要砍价，才有成交的希望。就怕顾客看了之后，不?砍价就走，那?才是没有成交的希望了。