郭元乾摇头，“我们觉得现在不好?搞这个。提前预售，那多久是提前预售啊，就算是要提前预售，也要先把前期的工作做好?，地基肯定得打下去，还得建上几层吧？”

“而且，现在建楼听说快要放宽松了，可能建十来层了，但是真的去打听，又还没?有个准数。”郭元乾感觉这事还真的不是投钱的事情，挺麻烦的。

郭无恙听着也觉得麻烦，“要照这么说，这房子想要建起来还很?难呢？”

“应该说开建还挺难，如果能开建了，那就是什么事情都确定好?了。万丈高楼平地起，打好?地基才能往上建，楼层的层楼又决定了地基的深度。”郭元乾说起来也感觉挺多事情的，“这跟我们自己建两三层的屋子是不一样的。”

说到自家建房，郭无恙想起来山顶道的地皮买来也有一些时日?了，“我们家在山顶道的地皮有开建了吗？”

“还没?有，还在等采购的石块回来。”要是山顶道有开建了，郭元乾肯定是要时常去盯着的，现在一直都没?有去盯着，就是还没?有开建嘛。

郭无恙发现啊，“我们刚来港城的时候，买楼都好?顺利的，现在好?像做什么都需要等一段时间。”

“那会?买楼的时候我们买的是现楼，当然不一样啊。”郭元乾指了指楼上，“这边，我们搬过来的时候才置办了几样东西啊？省了多少事。”如果这是一座空屋子，他们要置办的东西那可多着呢。

现在他们是要自己建，“从?一片空地开始，不对，不是空地，是从?长满野草的荒地开始的，这个工程量可大着呢。亏得有你们舅太公跟明轩表叔祖几个，不然哪里能这么顺利。”

“王九少说，要去找港城的建筑公司出建筑图纸的话，半年时间差不多。”郭元乾有听说过的，“这建筑图纸也不是随便一个人就可以出的，还得有相关的资质才行的，没?有资质的人画出来的图纸，就算是让你瞅着空子把楼建起来了，到最后检查资质的时候，可能又过不了关了。”

“建我们自家住的屋子还好?，厂房跟商品房都是需要有资质的建筑公司出图纸的。你舅太公他们就是有出建筑图纸资质的嘛。”

郭无恙眨了眨眼睛，“所以，这里头的事情还多着呢？”她知?道建楼盘是比较复杂的，要求很?高的，但以为像厂房这种，是自家用的，应该没?有那么复杂，没?想到建厂房也这么复杂呢。

“是啊，建筑这一块的事情多着呢。”郭元乾感慨了一句，不过呢，“也不只是建筑待业，哪行哪业都有很?复杂的事情。可能在有一些懂行的人来看，事情挺简单的，但在不懂的人看来，就是很?复杂的事情。”

“你们舅太公也说，这边的建造速度已经是很?快了。刚开始的时候，虽然各个小包工队的包工头都说干得来，但明轩他们都不太敢把工期排得太紧，还是看他们确实是干得来，才重新?排了工期。”

郭无恙都不知?道这里头还有这么多的事情呢，所以，舅太公他们过来了港城，也是有适应了一下同个行业的事情啊，她想起来，曾经耳闻过的包工头卷款逃跑坑害了建筑工人的事情，“包工头都还好?吗？他们会?不会?卷款啊？”

“我们也防着呢。”郭元乾把他们这边的措施给?说了，“他们顶多也只能卷走?自个名下建筑工人一个月的薪水。”一个月的薪水也不少了，但是建筑工人一个月也只有一天?假期。

这一天?的假期正好?可以留给?他们把自己的钱或是送回家，或是存入银行银号，如果不是放假期间，大家都住在工地，薪水带在身上就不太安全了。

工地这种地方，每个包工头底下的工人都是来来去去的，谁知?道哪个人好?哪个人坏啊，万一叫人把薪水给?偷了去，岂不是得不偿失啊。

郭无恙就奇怪，“不是说那边跟赛马场离得不远么？赛马场那边有银行的吧？工人们可以去那边存钱嘛。”

“那也不是所有人都对银行放心的呀。”郭元乾自己对银行都不是百分百放心的，不然为什么家里还会?有保险柜呢，就是因为对外面的银行不太放心嘛。

就算是存在银行里的钱，郭元乾也都是分散几个银行存着的，一家存一点，万一哪一家发生挤兑，他们来不及提款，损失也会?少一些。

当然，那是之前没?有这么多的在建工程的时候，现在家里的在建工程有这么多，银行里也不太存得住钱啦。署祠

郭无恙听得抿嘴笑，“那我们家岂不是穷起来了？”感觉好?像最近一直都有在挪钱用啊。

“大钱没?有，小钱还是有一点的。”郭元乾原本也挺心急的，但是体验到山顶道修建工作这么难做，再想一想大型生活社区项目，感觉这钱应该也是一笔一笔地往里面投的吧，凭家里的产业，还是能够支持着一笔一笔往里投的。

而且，如果拆楼卖跟买房贷款以及分期付款真的可以通过的话，其实只要有人买房，他们的项目就能够有钱进账，前期工作打开了，后期的工作就好?做了。

郭无恙就问，“这么大的项目，不可以跟银行贷款吗？”

“可以拿地皮抵押贷款。”郭元乾打听过，“但是这个时候，我们买的那块地皮本身并不值钱啊。”所以，抵押贷款也贷不到多少款，“没?有足够价值的抵押物，贷款是没?有那么容易的。”

“地皮价值不高，王九少跟沈大公子也不赞同各人用名下的其他产业去做抵押贷款，房地产这一块近几年来虽然很?红火，但是那都是单幢楼房来着，说不好?这种商品房的市场会?如何，没?有必要将全部身家都投进去。”

郭无恙不解，“为什么会?不好?？楼房买不起，但这种拆楼卖的套间买得起怎么会?不买呢？”安居乐业是刻写在大家血脉里头的，如果有这样的套间可以买，能有一个安居之所，不可能会?不买啊。

“那样的楼房，既要跟楼上共用地板，又要跟楼下共用天?花板，还要跟左右邻居共用两堵外墙。”郭元乾觉得，“这样的房子买来了，并不完全是属于自家的。”

郭无恙听得愣住了，“要照爷爷你这样的说法来看，这商品房买来了只买来了一部分？”所以后世那么多人买来的商品房，也只是买来房子的一部分？如果是有限定产权的那种，岂不是更惨了？

“按实际情况就是这样的嘛。所以，我觉得，还是自建的独一栋的楼房比较好?，那是从?里到外，全部都是属于自家的。”郭元乾自己是这样觉得的，“不过，对很?多人来说，可能能有一处容身之所就已经够了吧。”

郭无恙若有所思?地点了点头，所以，不管怎么说，自建房最好?，买来的商品房没?那么好?？“那如果有那种很?有钱的人，买一整栋楼，不也跟我们买一栋出租楼一样么？整栋楼都是属于他的。”

咦？这应该是那种买一整栋楼的人得到的隐形的好?处了吧？

“嗯，你这样说的话，也对。”郭元乾想起来孙女?儿说过的包租公包租婆，“那种包租公包租婆，就是这样得到隐形的好?处了吧？”

郭无恙点头，“这个就是隐形的好?处了。”这么想来，那些拥有一整栋楼的人能得到的利益还不少呢，首先，买一整栋楼肯定是有折扣的，其次，没?有什么天?花板、地板、外墙之类跟他人共用的情况，再者，公摊面积都归他了。

“包租公包租婆这么好?做的吗？房价跌的时候，会?亏损吗？”安梅拆了几张图，伸个懒腰的功夫插话了一句。

郭无恙想一想港城的发展，“在港城应该是不用太担心这个问题的，一直到好?多年以后，港城的房子都很?缺的。在大城市做包租公包租婆基本上都还好?，小地方可能平时都不太容易将房子出租。”

“碰上房价不稳的时候，也要捱得住。”郭元乾觉得，一般人看着跌宕起伏的房价，有时候未必捱得住。

说不定看房价涨得好?的时候，就卖掉了。

郭泰安只在一旁默默听着，看着时间不早了就提醒，“该休息了。”

“明天?早上接着算。”安梅听着该休息了就把手头上的资料收了起来，其实已经是算得差不多了，明天?早上验算一遍之后就可以下单给?沈家了。

郭无恙拆了两份图有一些犯困了，她打了个哈欠，“这几天?看电影看得太多了，明天?得少看一个电影才行了。”

“为着看电影，这几天?都没?怎么见你看书?了。”幸亏还记得做其他功课，不然郭元乾就要说她了。

郭无恙点头，“确实是入了迷，明天?开始要花半天?时间来把寒假作业做完。”不然拖延下去很?可能快要放完假了还有很?多没?有做好?呢。

“记得就行。”郭元乾看孙女?自己主动发现错误并决定改正，也就不说了，问起泰安来，“泰安，你们寒假里有说过要补课吗？”

郭泰安摇头，“没?有。学校不兴补课。”虽然平时会?占用学生们星期天?的休息时间，但确实是没?有补课这回事的。

“那你需要补课吗？听说孙老师和苏老师在王家的课程已经差不多结束了。”郭元乾也是挺佩服的，这两位老师能在王家坚持这么久。

郭无恙站起来都要回楼上了，听了这个消息也好?生惊讶，“孙老师和苏老师给?王家补习补了这么久的吗？”她以为早两个月前就应该补完了呢。

“有些人学得不那么用心啊。”郭元乾知?道一点，倒也不是陆六打听来的，是曹师傅跟王九少家的厨师关系不错，听来的，“听王九少家里的厨师说，有人还没?有学好?呢，不过王老太爷说了就安排补习这么四个月，没?学好?要超期学习的，自己出补习费。”