苏晴决定开茶楼不是一时冲动。

她是综合考量了现有的条件后, 才做出的决定。

从她自身来说，她没有一项竞争性的立命安身的本事。她不会炼丹炼器画符绘阵, 也没有特殊的渠道能进来一些价格有优势的修炼物资或是生活用品。

而茶楼说是茶楼，但在苏晴的理解里，她要做的茶楼更类似于奶茶店的形式。工艺并不复杂，倒是在运作方式上别有一番优势。苏晴大学暑假时在奶茶店当过暑假工，基本的制茶技艺，她都会，甚至店铺的运营方式, 在耳需目染下，她也学了不少。

她对这种模式的熟悉就是能开起茶楼的第一重保障。

其次，开茶楼成本不高。去除掉大头房租, 帮工费，机器费用, 便是材料费了。茶饮的成本很低，材料费也不贵。因为每天的消耗都是固定的, 自然也不存在大批量压货的可能性。整个链条都是清晰可控的。

初期创业选择这样一个低成本的项目，即使亏损也在可接受范围内。

再者，林掌柜所在的灵茶铺子目标客群很固定：那就是经济水平较高的学生，老师和管事。因为灵茶铺子走的精品路线，维护费用高, 羊毛出自羊身上，定价也就水涨船高，普通学生很难买账。这就意味着中下层市场在灵茶那一块基本是空白的, 完全有苏晴发挥的余地。

林掌柜既然眼光着眼于贵客, 那她就反其道而行之, 走实惠路线疯狂揽客。二楼三楼包间的生意她抢不了, 大堂的生意倒是很有可能性。

考虑到以上几点，最后才是林掌柜的所作所为让苏晴很不爽，她决心另起一家茶楼抢他生意，作为小小的报复。

苏晴是决定做，就会努力做好的性格。她前脚辞了工，后脚便找待出租的铺子。

二餐处目前闲置的铺子只剩下四间了。两间在二楼，两间在一楼。苏晴排除掉二楼的选项，重点去考察了一楼的两间铺子。

这两间铺子租不出去的原因可以说是一目了然。

一间铺子在缀在所有铺子后面，需要拐弯才能看见，地理位置不太好。

另一间铺子地理位置很好，在二餐的必经之路上，凡是路过的学生都一定要经过这个地方。但差就差在店内空间设计得很奇怪，像一个凸字形。凸字的上面那个区域是对着必经之路的，有且仅有两米半宽。

宽度这么小，门头就容易不起眼。尤其是左右两边一家是二餐最大的丹堂，一家是二餐最大的符箓堂。夹在这两家中间，这家小铺子黯淡得像楼梯间一样，生意很难做。

原先的店主依附左边的丹堂，做跌打膏药的生意，虽不至于多兴旺红火，但也有得赚。现在人走茶凉，铺子空出来了，就不太容易转手了，毕竟受地理限制，这铺子一看就知道虽然能赚，却肯定赚不多。

苏晴一看见凸字形这家店，就在心中定下来了。

这叫什么，得来全不费工夫。

这铺子其实不算小，苏晴走进去丈量了下，大约有三十八个平方。

前面两米半宽的门头正好能让她搭建一个窗台作为点餐区和取餐区，后面放开放式水吧台，然后再单独开一个区域做储藏间。而且，凸字后面可以另外开一个门，剩下的区域放几张小圆桌子和配套的凳子，供那些愿意在店喝茶打发时间的人进来休憩闲聊。

这个店面对她来说正好能物尽其用，一丝一毫都不浪费。

二餐的铺子向来紧俏，哪怕位置不好也抢手。苏晴看上后，立刻就去剑宗的后勤处定下。还好，她来得不算晚，这个设计糟心的铺子暂时还是无主的状态。

铺子按面积算，没有讲价的余地，这倒让苏晴小小松了口气。她真的不太擅长这个。当然，如果她兜里没钱，也是能讲上好几个回合的。

苏晴填好管事递来的资料，主要是填写些店主资料，店铺经营业务，主要流程，需要人手数量之类的内容，然后刷完灵通录入苏晴的消息，就算初步定下了。

“按你这铺子大小，租金为两万灵籽一月。”管事的算盘拨得极快，语速也快，“鉴于你是初次登记的新客商……”

苏晴眼睛亮了下，“所以给我打折吗？”

“……”管事顿了下，露出礼貌的笑容，“不打折。鉴于你是初次登记的新客商，信用等级未知，所以要交押金。这铺子你准备签多长时间的？”

签太短了，要是后面续签涨价就很被动，而且时间短也不够她折腾的。苏晴想了下，说，“先签三年的。”

“那你要交三个月押金和第一月的租金。”管事拿出相应的资料，直接进入下一道程序，“付灵石还是灵通点？”

“付灵石。”

三个月押金和第一月的租金总共是八百灵石，也就是八万灵籽。苏晴将沉甸甸的灵石划到管事的账上后，总觉得心头也跟着少了一块。

但想想看，一个开始要靠剑宗每月一千五百灵籽补助生活的学生，现在竟然能豪掷八万灵籽开店了，怎么不算是一种进步呢？

而且，不舍小的，怎么赚大的。苏晴对这事看得很清楚。

管事清点完灵石数额，确认没问题后，将一张新激活的店家灵牌递给了苏晴。

“这是你的店主灵牌。从今天起，为期三年，你是这家铺子的主人了。”管事又清点出四块帮工灵牌给苏晴，“根据你的主营业务，和店铺面积，你可以聘用四位帮工在店内帮忙。”

帮工灵牌？

苏晴疑惑道，“若是我请宗内学生来兼职，也需要给他们备上这帮工灵牌吗？”

“这倒不用。剑宗弟子有弟子玉牌，自然有在剑宗自由行走的权利。”管事解释道，“这帮工灵牌是给宗外之人的身份证明。你有四块帮工灵牌，便可雇佣四名宗外帮工上山帮忙。但是，这四名帮工需要经过剑宗审查，确认无问题后才可上山。他们在和你签订契书的同时，也要和剑宗再签一份契书。”

“和我签订契书，我能理解。”苏晴问道，“和剑宗签契书，具体要签订些什么呢？是不违背宗门纪律规定，不能外泄宗内消息这类的保密协议吗？”

“这是自然。除此之外，还有关乎安全之类的的契书。”管事看着面前学子天真的神态，不由叹了口气，“你可知道这里有些店家仗着家大业大，对帮工待遇很差，非打即骂不说了，就是视为草芥牲畜也不少见。剑宗虽不是他们的主家，但他们一天在剑宗生活，剑宗就要尽一天的责任，别的干涉不了，起码要保证他们身家性命无虞。”

苏晴意识到，这契书实际也是在保护帮工。

她在灵茶铺子上过工，知道里面的待遇有多差。但即便这样，大家也不愿意离开，肯定是因为有各自的难处。虽然看这管事疲惫的神态就知道这保护力度肯定不大，但若是真如她所说的那样，最低能保证帮工生命安全，也是好事一件。

铺子租下后，接下来面对的就是装修的问题。苏晴拒绝了管事推荐的靠谱装修队。

这种体力活还得是体门人干。

而且，依古代人的店面审美应该也装不出来她想要的效果。

最重要的事，创业初期，成本还是尽量压低些的好，她能自己干。

……

和装修铺面同时进行的是备料选品，也就是选出店内的主打产品。

这基本能决定一家铺子的生死。苏晴对此非常上心。