贺鹏在桌上轻敲，将话题转移到房地产上说道：“张先生，内地经过91年彭城罗湖区的开发过后，房地产行业在这三年来虽然闹出了一些笑话，比如南市等地的热炒现象！”
“不过内地也出台了相对应的一些政策，虽然在我看来有些过于生硬，却也起到了一种震慑人心的作用！相信最多还有一至两年时间，内地的房地产各项政策和规划都会趋于完善，届时才是我们大展拳脚之际！”
“但是！张先生，请恕我直言，早一天投资，先一步拿下重要地段的地皮，对将来有着巨大的好处！”
张运旭点点头，将泡好的茶推到了贺鹏和罗言的身前，说道：“贺先生对国内确实关注了不少，你说的这些也非常的有见地，老罗对你的推崇果然不是没有道理的！你继续说说你对地产行业未来发展的看法和计划！”
贺鹏那握着烟的左手暗暗握紧了拳头，差点将烟给夹为两段，感受到一股灼热感后，贺鹏连忙松手，并迅速将烟给掐灭！
“其实房地产行业中，也有着许多的分别！有些只懂建设，有些经营材料，这些都是小道，并不值得咱们大笔的投资！在我看来，批地建商品房、盖商场、盖写字楼、建造大型娱乐场所等等，这些才是一本万利的投资！”
贺鹏在茶杯中沾了一点水，然后在桌子上画了一个框框，又在框框中画出几个长方形的形状！
“张先生你可，假设我们拿下一块一万平方的土地，如果是建设高层建筑，比如商品房和写字楼这种，我们实际可使用的面积将会翻上许多翻！”
“按照一栋楼300-500平米算，再加上楼与楼之间的间隔，最终一栋楼大概也就700-1000平方，也就是说最少能够建设10栋高楼！我这还是按照高档小区的模版，如果将活动面积减小，再增加5-8栋也是轻轻松松的事情！”
“咱们按照500平的建筑面积算，除去必须占用的面积后，一层楼的面积大概是在400平以上，以每栋楼5层计算，那么一栋楼就会拥有2000平方的面积用于出售或者出租！”
“这仅仅是没有安装电梯的那种普通户型，如果是安装电梯的那种高楼的话......”
第645章 空手套白狼的时代
贺鹏在那里眉飞色舞的说着，从一开始的面积计算，再到后来的价格核算，又说到了什么样的地段以后更值钱，什么样的楼房将是未来的发展趋势！
“资金方面...”
慢慢的，贺鹏又说到了资金方面，他认为公司并不需要砸进去大笔资金，只需要投入第一笔资金后，其余的全部可以从各方面筹集，甚至在未开始建设之前，钱已经赚到了位！
张运旭对贺鹏的想法感到非常的震惊，他这已经不单单是书面理论，而是已经到了完全可以按照这个模式操作的阶段！
别人或许不清楚，但张运旭非常的明白，房地产这一块，内地的房地产商的操作模式就是这种！
甚至一分钱不用交出去，只需要包装一下自已，给自已弄来一些各种唬人的名头，凭着这一点去各个地方忽悠，拿地、贷款、送礼、打广告等等一系列骚操作后，仅仅是搞出了一个设计图和样板大楼的模型，直接就能够将房子给卖空！
哪怕是拿到钱后，那里依旧还是一块空地都是常有的事！
既然贺鹏已经想得如此清楚细致，他为什么不自已去操作，反而需要需要依靠张运旭呢？
在张运旭看来，有几点原因！
第一，贺鹏对自已这套理论和操作模式，没有太大的把握，从他这么多年来依旧是个打工的就能猜出，贺鹏此人有想法，但是缺少了冒险精神！
第二，贺鹏没有内地的背景，哪怕是香岗这边的背景，他也没有！
包装，并不是穿的好一点，开着豪车，就能够忽悠成功的！
那些个招商部的人更看中的是对方的背景，哪怕明知道你没钱，但你背后的实力强大，他就敢给你批条子！
随着一个个案例的成功，国内有眼光有冒险精神的人站了出来，开始四处找关系，拿出一部分钱来团结一切可以团结的人，哪怕是一个地方受挫，他们也会去另一个城市再来一次！
以小博大，正是九十年代的特色！
曾经有这么一个故事，张运旭记得很清楚！
一个农村出来的小伙子，在当服务员的时候偷听到了这一系列的操作模式，他拿出存了许久的工资500块钱，在好几个富人门口蹲点数天，终于捡到了一身不要的西服，也就塌了线，修补一下改改尺寸就好！
然后将500块钱花光，收拾好自已，还请了两个人给他壮声势！
租了一辆桑塔纳，对外就说是他的专职司机，然后跑到招商部负责人，张嘴就说：我是谁谁谁家的什么人，谁谁谁让我出来历练一下，我就想搞个小项目，也是给你们增加点政绩...
语气那叫一个自信，动作那叫一个自然，把一个县城的招商部负责人愣是给唬得一愣一愣的！
短短三天时间，他就成功拿下了一个不大不小的地产项目，并且快速拿着土地证获得了第一笔贷款！
为什么这件事能够被人知道呢，因为那个小伙子成功了啊，他真就靠这一次的机会，一跃成为了有钱人，并且越做越大！
这成年往事也是他后来才说出来的，堪称是一段奇异之旅！
这并不是没可能的事情，特别是在这90年代初期，只不过像他那样一个花500块钱就行的，凤毛麟角罢了！
而这个小伙子利用的是什么？
穿装和汽车还是雇来的人？
这些都是其次！
主要的是他将自已的背景无限夸大，大到对方想去调查都有些畏首畏尾，一唬一吓一板眼，真真将人性的特点给把握住了！
他反正想着，就算被发现了，顶多关起来而已，他一点也不怕啊，反正饿不着！
贺鹏一没有那样的冒险精神，二没有那样揣摩人性的能力，他的固定思维就是，可以借势，但必须是真的有势可借！
“不错！你去内地找沈军，以旭日银岛的名义成立一家外资地产公司！启动资金及占股比例老罗你去和他们商量！以沈军的身份，贺鹏的能力，我相信他们将是强强联合！”
至于郭欣林的院线计划，并不影响，那毕竟只是地产中的其中一个小项目罢了！
贺鹏大喜，罗言也是高兴自已这个在他低谷时期鼓励他的人，终于是迎来了人生中最大的机遇！
相比于罗言的满足，贺鹏再次开口道：“张先生，其实我认识好些从事金融行业的人，在股市中摸爬打滚数年，一个个都是经验丰厚之人！我想着，可不可以让我将他们集结起来，在内地搞一个金融公司？”
张运旭看了看贺鹏，直到贺鹏有些坐立不安，罗言有些心惊肉跳的时候，张运旭突然哈哈一笑！
“可以！正好祁良雨心思一直在内地，旭日银岛的金融部就交给你，直接在内地成立分公司就行！”
贺鹏大惊！
“张先生，我没有想要取代祁董的意思，我只是...”