韩跃伟无声地笑笑，索性挑明了：“本来嘛，这站东地块，另有别家想竞拍，是家挺有背景的新公司，可现在席荣也想要。手心手背都是肉，你说，我该支持谁啊？”

鲁知行一愣，足有两三秒没说出话来。

韩跃伟这话什么意思？难道……

他试探性地说道：“我回去沟通沟通，看看，能不能把方案撤回去。”

韩跃伟沉吟道：“也不必都撤。我看你们席荣，一口气报了四个地块的规划方案上来，还说要建什么‘席荣城’。席荣城这个构想，挺好的嘛，席荣在商业办公方面，开发经验丰富，那些小开发商，比不过你们。”

韩跃伟抽着烟，不动声色地说道：“依我看，两个商业地块，还是你们照常拿下。如果觉得只有商办地块，席荣城的概念不够丰富，A01也可以考虑。不过，也别太贪心，四个地块都拿下，给人家小开发商留条活路。”

鲁知行听到这儿，算是终于明白了，听韩跃伟的口气，明显是有哪个‘关系户’看中了A06地块，准备低虈价拿地呢。

他心中一阵窃喜，四个地块里面，A06被两个商区包围，离地铁站又最近，他虽然不知道学区房的规划，可即便没有学区房，A06也是四个地块中未来销虈售预期最好、利润率最高一个；更何况从竞标顺序上来看，两个商办地块竞标在先，住宅地块按地块顺序，A06排在最后，如果席荣拿下其余三个地块，却未能拿下A06，无疑像一栋房子缺了承重墙，无论是对后续开发的完整性还是对整体利润都极为不利。

鲁知行赶忙应承道：“是，韩局，您说的是。”

韩跃伟见时机成熟，顺势把唐硕的大难题抛给了鲁知行：“漂亮话谁都会说，到时候来个公平竞价，谁的资金实力能拼得过你们席荣？你们若是真想四个地块都吃下去，谁，也拦不住啊。”

他意味深长地挑拨道：“小鲁啊，若是这次被你们那个易总拿下站东四块地，将来他在站东建了一整个席荣城，成为站东新区的地标性建筑物，这往后，席荣在广南是谁说了算，可真不好说！说不定，再等几年，我就得跟易总打交道了！”

鲁知行明知道这是韩跃伟在激他，可当下这个节骨眼，他断然不能退缩，只得硬着头皮拍胸脯保证道：“不会，韩局，您放心，站东的事，我一定搞定！”

韩跃伟在电话那头终于露出了一个微笑，他弹了弹烟灰，说道：“那，我等你好消息。”

挂断电话，鲁知行陷入了愁思。

尽管现在，袁德衷和韩跃伟都不想让钟坎渊拿下A06，可是现在，站东地块团的项目已然通过席荣内部的项目预报会，钟坎渊费了那么大劲拿下预报会，对竞标显然是志在必得，正如韩跃伟说的，如果席荣铁了心要拍下这块地，没有任何一家小开发商能够在竞价环节比得过席荣。

也就是说，只要钟坎渊想，他们根本没有任何办法能够阻止钟坎渊拿下A06地块。

偏偏，两位领导都把阻止钟坎渊的活推到了他的肩上，鲁知行感到前所未有的压力。

他思来想去，还是拨通了袁德衷的电话。

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虽然今天很忙，但情节章，还是希望能日更，给大家更好地阅读体验。

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第五十七章 台前幕后（2）-2

【文案及设定】

“喂，袁总，站东的项目我找了韩局几次，终于把他‘拿下’了，”鲁知行一开口，还不忘先给自己邀功，“有一个好消息要告诉您。”

他简单地把情况向袁德衷汇报了一遍。

“原来如此，看来钟坎渊这一次，是踢到铁板上了，”袁德衷唇角浮现出一抹森冷的笑意，“天要亡他。”

“但是……但是有一个难题要向您汇报，”鲁知行斟酌着开口，“以渊总对站东地块的决心，一旦进入土拍流程，他肯定会不论价格地拿地，到时候就算其他开发商有心竞争，在价格上，也无法和席荣抗衡，还是没法阻止他们拍下站东的地。”

“这有什么难的？让他不去参与竞标不就行了？！”

鲁知行苦笑着想：您说的轻巧！钟坎渊怎么可能“自愿”不参与竞标？

“韩局的意思，他们作为政虈府机构，不方便直接出面要渊总撤回，而现在，渊总又已经通过咱们席荣内部的项目预报会，恐怕……恐怕让他无法参与竞标，有些难度。”

“难个屁！我在土地市场上混的时候，钟坎渊毛都还没长齐！这其中多少明规则、暗规则，是他一个初出茅庐的小子能摸清的吗？！”

袁德衷嘴上这么说，心里却也知道，钟坎渊绝不可能自愿退出竞标，他捏着手机在办公室里踱步，思索着对策，忽然脑子里灵光一闪：“两个月前，上川市推出土地出让的一种新模式招挂复合。”

“招挂复合？”

鲁知行疑惑地问道，这对他而言，是一个新词汇。

苏国土地的出让方式，除了协议出让以外，最常见的有三种：招标、拍卖和挂牌。通常情况下，土地的招拍挂以价格为核心，由参与竞标的开发商进行公开竞价，价高者得，这种制度在一定程度上避免了传统土地交易中的暗箱操作，更透明、更公平，也是被苏国各地的土地市场广为采纳的土地出让制度。

但是，随着房价不断上涨，高企的地价受到有关部门的关注，完全依靠价格导向的招拍挂制度很容易催生高地价的“地王”项目，从而在无形中抬高房价，因此，招挂复合应运而生。

招挂复合由苏国直辖市上川市在两个月前率先推出，到目前为止，也仅仅试水两宗土地，因此，知道的人还很少。

袁德衷道：“招挂复合的本来目的，是为了限制高价拍地行为，目的，就是防止部分开发商为了争夺优质地块不惜代价，在竞拍过程中将地价抬得很高，从而导致后续房价也水涨船高。?所以，招挂复合，在传统的土地竞拍基础上，多了一道资格审查手续，没有通过资格审查的开发商不得参与竞拍，让你有钱也拍不着地。”

袁德衷唇角的得意更深：“只要地块的意向申请人大于三家，不直接进入挂牌竞价，而是先进行招标环节，也就是启动资格审查程序，通过一个打分表，对所有申请人进行打分，只有打分排名前三名的申请人，才可以参与挂牌竞价环节。这个得分表，是认为设计的，你去告诉韩局，他大可以按照他想要的标准设置得分表的内容，保证席荣的得分无法入围资格审查前三名即可。然后去多找几家陪标的，确保意向申请人大于三家这种小事不用我再手把手教你了吧？”

鲁知行听完半晌说不出话来，由衷地拍起马屁：“袁总，这招，高啊！太高了！”

“这样一来，钟坎渊就是准备再多的钱去拍地，他却连入围出价的资格都没有。我倒要看看，他费那么大劲过的项目预报会，到时候拿不下A06地块，他要怎么向集团董事们交代！”袁德衷的眼里闪着阴狠的寒光，他吩咐鲁知行道，“你赶紧写个招挂复合的方案发给韩局，让他们参考着弄。”

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下一章就又回到钟元感情线！