他这个问题问得中规中矩，意在撇清自己的责任；这个问题也在钟习薇一行人的预料之中，他们这次吞下站东这一大块肉，野心如此之大，必然要被质疑咽不下去，因此他们在会前早已准备好如果回答。

何屹刚要解释，钟坎渊忽然率先开口，淡淡问道：“陶总，如果站东地块团能顺利拍下，集团能给我们多少支持呢？”

“这个……”陶恒没想到他竟然当众反问，模棱两可地答道，“这个不好说，到时候看集团统筹安排。”

钟坎渊点点头，表示理解，语气却是咄咄逼人：“本月、最迟下月月初就会进行站东地块团的招拍挂，如果成功竞得，则三十个工作日内全额缴纳土地出让金，大约需要五十亿，这五十亿里面，集团能给我们出多少？”

陶恒企图模糊地说道：“各公司的土地款向来都是自己出的，集团哪里能一次性拿出这么多钱？”

钟坎渊一扬眉毛，偏不放过他，追问道：“拿不出五十亿，那么集团能拿出多少呢？”

陶恒被他逼得没办法。他知道，当着在场这么多人的面，他若是许诺了集团要给支持，将来必然要兑现。他只得答道：“我们努力努力，争取给你们三到五亿。”

钟坎渊似乎对这个答案很满意，往椅背上一靠，唇角泛出一丝讽刺：“陶总真客气，我五十亿都掏了，还出不起这三五亿？”

陶恒脸色有些难看。

他也知道五亿对于站东项目而言，杯水车薪，可钟坎渊话里明显一副嘲讽他打发要饭的态度让他下不来台。

钟坎渊身子往前一探，撑到桌面上，接着说道：“集团的难处我们都理解，毕竟上个月一部拿的那块地，三十多亿的总投资里，二十二亿土地款都是集团给出的，陶总一时半会儿也拿不出别的钱了，对吧？”

陶恒顿时被噎住。

事业一部的总经理鲁知行闻言，赶忙接话道：“渊总误会了，那是我们向集团借的钱。”

“是吗？”鲁知行圆场台阶都给递到面前了，钟坎渊根本不按着套路往下走，他朗声大笑，意味深长地说道，“那还是鲁总面子大！我向集团借钱的时候，集团可是连一分都没给过我。”

钟习薇侧头瞥了何屹一眼，示意他把话头接过去，毕竟，钟坎渊已经把天聊死了。

何屹会意，清了清嗓子：“我来回答一下陶总刚才的问题……”

他侃侃而谈，结合PPT的数据，讲他们的规划，如何从席荣股份辖下的各事业部销虈售回款中筹资建设。

钟习薇听着，忍不住在心里暗笑。

她这个弟弟不愧是睚眦必报，陶恒素来不给他们支持，席荣股份这些年发展步伐比不过袁德衷的席荣地产，资金管理部的偏颇要占一定的原因，因此钟坎渊趁着今天董事长到场，逮着机会就告陶恒的状，还顺带把一部给告一通。

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情节章也许不那么有趣味，但是绝对有必要。

弱弱希望大家仍然能给情节章小心心和小蓝手的支持。

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第四十四章 棒槌和枣（2）-

有了陶恒这个开端，接下来的几个部门，都问了些不痛不痒的问题，免得惹火烧身。

待几个部门都问完了，袁崇旭点名说道：“小鲁，看你一直沉默，你有什么问题吗？广南市场，你是专家。”

鲁知行闻言坐直了身子。

袁德衷带他来参会，本意就是让他质疑项目的可行性，从而让站东项目无法通过预报会；更何况，何屹堂这是而皇之地抢他广南的地盘，他自己，也咽不下这口气。

如今袁崇旭主动给他机会提问，鲁知行自然要好好把握：“众所周知，广南市的市中心由三大主城区组成，大型的商场、示范性虈学校和三甲医院均位于三大主城区内。今年年初，我们在主城区拍下一块地，土地成本十六亿，拍地前，我们保守估计总收入能达到三十二亿，但是因为地块处于核心区域稀缺资源，受欢迎程度出乎意料。在正式开售日前一天，大量广南市市民彻夜排队，就为了能在第二天一早抢号买房，排队的人群绕着售楼处整整三圈，排到两条街外，这个情况上了次日各大媒体的头条新闻，等于给我们席荣集团免费打一次广告。项目开盘后，三个小时即售罄，创下集团今年的最快销售纪录，最终销售收入也达到了三十五亿之多。”

“我们之所以能够取得这么优良的销售业绩，一方面，当然，与席荣集团良好的业界口碑与住房品质分不开，老百姓信任我们的工程质量，喜爱我们开发的户型。另一方面，也是因为，地块处于主城区内；主城区人口稠密、商圈发达，剩余未开发的土地却很稀少，主城区的地拍一块少一块，所以大家都抱着‘抢到就是赚到’的心态，才会出现疯抢的情况。”

鲁知行讲到这里顿了顿，露出一个意味深长的微笑：“但是，站东新区有什么呢？”

“没有成熟的商圈，站东最大的商场繁辉万泰广场长期无法满租，医院、学校等等配套设施都比不过市中心，最关键的问题，是没有人口，站东距离市中心太远，就算是年轻人，也宁愿在市中心蜗居，而不愿搬家到新区去住。四年前，广南的市级国企肃达建设在站东的市政虈府对面拿下一大块地准备开发；四年过去了，开发进度不过百分之三十，销售进度远远落后于同类型楼盘，为什么？因为没人买。广南市要开发新区的口号喊了这么多年，市政虈府也搬迁过去足足五年，可站东一直没建设起来，地产头部企业里面，没有一家在站东新区大举拿地，多年来唯有肃达建设拿下过那一大块土地肃达建设家大业大，又肩负着建设新区的使命，它是没办法啊！”

鲁知行语气凌厉起来，字字掷地有声：“我们一部深耕广南市多年，始终没有在站东拿地，是因为不值得。我们拿地主要看城市，可站东根本没有城。”

他一席话毕，何屹额上早已冒出冷汗。

论对广南的熟悉程度，在座的谁都比不上鲁知行。鲁知行本身就是广南人，他毕业后就进入房企工作，一路从最基层的案场销虈售开始做起，坐到营销部经理、销虈售总监再到如今的事业一部总经理，他太清楚广南有哪些商圈、哪个商圈最有价值，毫不夸张地说，他对广南的每一个犄角旮旯都倒背如流。

鲁知行今天一开口，不偏不倚，正中站东项目的要害之处。

站东项目最大的风险，就在于，它不是一个成熟的区域，而是新区。既然是新区，就得“赌”，赌它未来能够发展得起来，也许，会成为广南市的第二中心。赌赢了，那么如今的投资便是以低廉的成本拿到了一大块在可以升值数倍的地；可一旦赌输了，便会像鲁知行说的，由于新区多年人气不够，会像肃达建设那样，重金买回一块鸡肋来卖，卖不上价；继续持有，却不知要持有到什么时候才可以回本。

席荣毕竟不如财大气粗的国企，它扛不起多年不销虈售的成本；就算集团扛得起，他们席荣股份，也扛不起。

何屹自然明白，鲁知行这一番话把站东新区贬得一文不值，一方面是不满他们抢一部的地盘，另一方面，也是为自己开脱，毕竟他们一部深耕广南多年，一部都没有在站东拿地，反而让外来户拿了去，难免脸上无光，所以，他必须给自己找一个理由一个，他不去开发站东新区的理由。

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第四十五章 棒槌和枣（3）

哒

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钟坎渊曲起指节敲击了两下桌面，他抬起头，目光扫过对面的一行人，吐出一行字“如果没有城，便造一座城。”

他狭长的眼角向上挑起，闪烁着霸气与狂妄。

“我想提醒各位，今天的席荣，已经不是十年前的席荣了。我们现在，是国际化的席荣；我们今天，已经在全苏国每一个省都留下了席荣的足迹，下一步我们要做什么？难道重复过去的老路，不断重复建造楼盘？这样简单机械的事，除了席荣，所有的地产商都可以做。我之所以坚持要一口气拿下站东四大地块，是因为站东地块建设完成后，将是一个集顶尖写字楼、五星酒店、高端商场、品质住宅为一体的大型高端生活街区，站东不需要有成熟商圈，因为在席荣城建设完毕之后，我们将成为站东新区最大、最成熟的商圈。我们不仅仅是在做一个地产项目，我们在做的是赋能站东，辐射广南。”