――――――――

今天的更新。

晚上加班了，好多活，脖子都僵硬了……

明天见。

感谢在2024-03-26 23:53:41~2024-03-27 23:56:10期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~

感谢投出地雷的小天使：咕咚来了！、70704441 1个；

感谢灌溉营养液的小天使：MmLL、神说要有光、悠贤 50瓶；Icecream 25瓶；溜溜~、奋豆 20瓶；钰米籽儿、58550646 15瓶；JJK’s 11瓶；21799400、秋雨、微尘随风、小苹、稚然、北陆、图图啦嘛、一花、认养一头驼、等加更～、亲耐滴猪大人 10瓶；cd830313、巴啦啦能量、芒果有点甜、丝瓜子花 5瓶；包包大人 2瓶；June、状元插_金花、七七、69208282、虫子1823、六一、鸢栀cissy、天天、天光云影、魏紫、啾啾、暖暖。、阿Q 1瓶；

非常感谢大家对我的支持，我会继续努力的！

??[85]第085章：先试一试

第085章：先试一试【年纪轻轻的王九少竟然还是个有点迷信的】

啊，这个。

掺合不起啦，快没钱了，都负债了啊。

郭元乾看了一眼舅舅，舅舅很有兴趣地在听王九少说话呢。郭元乾恍然明白过来，王九少其实是想跟舅舅合作吧。

自家没钱王九少应该是知道的，毕竟之前开给自家用来买山顶地皮的支票已经兑现了，现在都还没有退还过去呢。

郭元乾就笑着摆手，“九少也知道我家的条件如何，买了山顶的地皮之后，手头就空了，之前你给开的支票都还没有退还给你呢。这个我就不掺合了。不过，”他朝舅舅那边示意了一下，“你可以问一问我舅舅有没有兴趣。”

“温先生？”王九少看了看温晟睿，冲温晟睿点了点头，还是先跟郭元乾说话，“郭掌柜也不必投钱，就是占一份干股。”他实话实说，“主要我也是看沈先生跟土地署那边比较熟，刚好沈先生也比较照顾你们家。”

郭元乾摆手，“沈先生不是看我的面子，是看仲坤的面子。或者，你也可以问问仲坤有没有兴趣。”仲坤自然是不像舅舅有那么多的钱在手里，但仲坤在沈先生面前有面子嘛，沈家对自家的一切照顾都是源于仲坤啊。

“您跟郭二先生都可以一起掺股啊。”王九少知道等到明年，将来会长居港城只有郭元乾，那么跟沈家维系交情最后肯定还是得郭元乾来，但他看郭元乾毫无意动的模样也就没有再继续劝说了，“郭掌柜可以跟郭二先生商量商量。”

郭元乾点了点头，现在他还是没有心思掺合的。

王九少放下郭元乾这边，就去跟温晟睿说话，温晟睿本来也对港城房地产这一块比较看好，跟王九少还挺聊得来的。

跟温晟睿聊了一会，王九少就觉得自己跟这位温家舅爷挺对用脾气的，就在房地产这一块赚钱这方面来说，两个人都挺有兴趣探索的。

王九少看温家舅爷有兴趣，就先提了自己的想法，“得趁这会没有太多人反应过来之前先把地皮给买了。等到所有人都反应过来要入场了，地价就不可能跟现在一样了。”

“嗯，你是很看好他们会改变？”温晟睿对港府方面的各种条例都不熟悉，但是他从大外甥的态度当中能看得出来，港城在房地产这一块的改变是必然的。

王九少点头，“据我打听来的消息，其实关于拆楼卖这一点，港府那边已经达成一致的共识了，对于分期付款这一点反对的人也不多，比较难以确定下来的是银行开放房产贷款。”

“据说，港城这边的银行，大大小小数十家，比较有实力的都是外资银行，房产贷款这一块不是那么容易能确定下来的吧？”温晟睿来了港城自然也是要在港城本地开设一个账户的，这样更方便他进行资金调动。

所以对于港城这边的银行他还是有一些了解的，除了外资银行，华人开的银行也不少，不过，这个时候有很多还不叫银行，而是叫银号，但不管是叫银行还是叫银号，普遍实力不够强，很多业务都抢不过外资银行。

王九少点头，“这么多家银行银号，想要达成一致的共识不容易。”先还得谈嘛，也不能一开始就先说要抛下哪几家不带着玩了。

“那你先买地就不怕明年条例下不来买亏了？”温晟睿自己不担心的，因为看到了大外甥的态度，而港城人口越来越多，房地产市场还是大有可为的。就是不知道从内地来的王九少会不会已经想清楚了。

王九少可不怕买亏这回事，就算是买亏了，愿赌服输嘛。不过既然他是想拉人合伙的，自然不能这样说，“就算是条例下不来，大不了将方向改变一下，建几栋商业大楼并工业园之类的，又或者，港城不是流行拍电影么？今天国泰的国际影视和长城电影公司今年还挺红火的嘛，建个影视城之类的拍电影也行。”总之买下来了就不会浪费。

拍电影就离得有一些远了，温晟睿完全没摸过一点边，不过楼盘能建起来，也就用不着拍什么电影了。

“我是比较看好这一块的。”温晟睿也愿意掺合这一块，但跟王九少合伙他这边的筹码可就不足了，“但我觉得单是你自己也能盘起来。”

王九少摇头，“单单只是投钱的话，盘是盘得起来，但是投资房地产可不是拿钱买了地申请了许可证买了建材，请工人来修建楼盘就行了的。怎么把楼盘里的房子卖出去才是最重要的事情，以前在津沽我也没有接触过这一行。”津沽可没有港城房地产公司这等新鲜的东西，津沽基本上也都是一整栋出手，不过津沽不像港城这边的楼都是三五层高，“港城这边的房地产我稍稍有了解过，这里头的事情还多着呢。”

而且，修建楼盘也不是简单的事情，想要把楼盘里的房子都卖出去，除了要求地段优越，交通便利，增值空间大，配套设施完善，户型也是比较重要的因素。那就必须要好好设计房子，而如何保证房子大部分都是好户型，这个也就需要专业的建筑工程师出手了。

目前所谓的好户型一般就是方方正正不能有斜角的房子，最好还是南北通透，采光也比较好。

但一整栋楼，不可能保证每一套房都能这么完美，所以，这里头的事情还挺多的。

王九少就说起来自己看过张老大夫几家的户型，“之前我没有看过图纸，不过现在那边的房子已经建得差不多了，我倒是有去看过，我看其他非边户的套间之间，留有空间，这是采光用的？”

“对，为了保证套间的空间足够大，套间的进深就设计得比较长，要想在家里头住得不压抑，采光就得好，这就必须留下采光的空间了。”之所以要保证进深足够长，也是为了能够在开间里挤压一点空间出来。

王九少就觉得这样的格局挺好的，“这样的格局能用在楼盘里吗？”

“可以是可以。”温晟睿倒是可以在楼盘里做这样的设计，但他觉得，“如果真的是买地建楼盘来卖，应该不会只建一栋楼吧？”

这个自然了，王九少的想法当然不是只建一栋楼，“我是想建那种有很多栋楼房的大型工人新村，类似于五十一年在申城兴建的曹魏新村那种。”他怕一直在漂亮国的温晟睿可能不太知道曹魏新村，也就跟他认真解释了一番，“最先建好的是曹杨一村，环境宽敞、房屋建筑实用美观、设施齐全……”【来源：百度百科“曹魏新村”】

“当然，我们在港城这边就不好叫工人新村了，得另外取个好听一点的名字。”王九少说起这个新村，也只是为了跟温晟睿解释自己想要的大概是什么样的。

温晟睿此前都没有听说过这样的大型工人新村，在旧金山，想做这种房产生意的，也大都是建公寓楼比较多，倒是没有王九少所说的这种，集体式的大型生活社区，“这种大型生活社区，是不是教育、医疗、文化、环境、交通、购物等资源也需要做整合？”

“我的想法是教育、医疗、购物要想办法做好，至于其他的，恐怕不太容易做得到。”王九少的想法是，“可以建一个小学，小型的社区医院也可以有，至于购物，那可以建一座商场，甚至，还可以建写字楼。但是，文化跟交通，”王九少摇头，“文化这一块我暂时没有好想法，交通那是港府那边的规划，这个也没法使劲，顶多就是买地的时候选在一条比较大的道路附近。”

温晟睿觉得这个已经设想得挺好的了，“除了小学，是不是也可以办幼儿园？”毕竟大型生活社区里的小朋友肯定是不会少的，“至于小学之后就可以在其他更好一些的学校里就读。”

郭元乾坐在一旁，听着他们已经把这个大型生活社区设想得很好了，要是设想得再完美一些，是不是生老病死都不用出这个社区了啊？

不过郭元乾也没有听太久，因为陆六被安排了外出的活，接送孩子们上下学就得他来了，所以，看着时间差不多，他就出门去接孩子们放学了。

等接了孩子们放学回来，王九少还在跟温晟睿聊着呢。

郭无恙耳朵里听到了几句，什么大型生活社区之类的，什么配套设施。她的耳朵动了动，好像是在说进军房地产的事情？

本来郭元乾还想听多几句的，无奈已经是这个学期最后二十来天了，她准备多拿几个A+，必须全力以赴，不然就不一定能拿到呢。

所以，郭无恙听了几句就专心投入到学习当中去了。